Оценка арендной ставки офисных и коммерческих помещений

Услуга Офисы, торговые помещения, склады, земля — от 15 000 ₽, отчёт за 1–3 дня

Оценка арендной ставки (рыночной арендной платы)

Определяем рыночную арендную ставку офисов, торговых и складских помещений, зданий и земельных участков — для аренды у города и государства, выкупа арендованного имущества, переговоров между арендодателем и арендатором, судебных споров и налогового контроля. Работаем с 2005 года.

Оценка арендной ставки коммерческой недвижимости

от 15 000 ₽

оценка ставки для одного помещения

1–3 дня

срок подготовки отчёта

ФСО

отчёт принимают ДГИ, банки, суды и ФНС

СРО

оценщики — члены СРО, ответственность застрахована

Когда нужна оценка арендной ставки

Аренда у города и государства

Определение арендной платы за муниципальное и государственное имущество требует независимой оценки — отчёт по ФСО обязателен для ДГИ и Федерального агентства по управлению имуществом.

Выкуп арендованного имущества

При выкупе помещения, которое вы арендуете у города, оценка арендной ставки — часть пакета документов и способ проверить справедливость выкупной цены.

Переговоры и продление договора

Арендодатель повышает ставку при продлении или вы сдаёте помещение и не знаете рыночную цену — отчёт даёт объективную опору для торга.

Судебные споры

Взыскание недополученной аренды, убытков от простоя, оспаривание условий договора — отчёт принимается судами как доказательство.

Взаимозависимые лица и ФНС

Аренда между своими компаниями: отчёт подтверждает рыночность ставки и снимает риск доначисления налогов (раздел V НК РФ).

Залог и кредитование

Оценка арендного потока нужна банкам при кредитовании под доходную недвижимость и оценке бизнеса на аренде.

Почему нельзя просто «посмотреть цены на ЦИАН». Объявления — это цены предложения, а не сделок: реальные ставки ниже на 5–15%, плюс есть каникулы, индексация и разный состав эксплуатационных расходов. Мы анализируем фактические сделки и договоры, вносим корректировки на площадь, этаж, отделку, вход и срок — поэтому наши цифры выдерживают проверку ДГИ, суда и налоговой, а скриншоты объявлений — нет.

Сколько стоит оценка арендной ставки

Объект	Стоимость	Срок
Офисное / торговое помещение до 300 м²	от 15 000 ₽	1–2 дня
Складское / производственное помещение	от 15 000 ₽	2–3 дня
Отдельно стоящее здание	от 25 000 ₽	2–4 дня
Земельный участок (арендная плата)	от 15 000 ₽	2–3 дня
Оценка для выкупа у города / ДГИ	от 20 000 ₽	2–4 дня
Срочная оценка (24 часа)	+50% к тарифу	1 день

Точная стоимость зависит от площади, назначения и цели — назовём её после короткого звонка.

Как проходит оценка: 4 шага

Заявка и документы

Обсуждаем цель — аренда у города, выкуп, спор или налоговая. Для старта достаточно выписки из ЕГРН и поэтажного плана; если есть действующий договор аренды — пришлите и его.

Осмотр объекта

Фиксируем локацию, вход, витрины, отделку, парковку — всё, что влияет на ставку. Для задач ДГИ и выкупа осмотр часто не обязателен — работаем по документам.

Анализ рынка и расчёт

Подбираем фактические сделки и предложения по аналогичным помещениям района, вносим корректировки на площадь, этаж, состояние и срок аренды. Итог — рыночная ставка в ₽/м² в месяц и в год.

Отчёт и пояснения

Электронная версия — сразу, бумажный отчёт с подписью и печатью — курьером или в офисе. Для ДГИ, суда или налоговой бесплатно отвечаем на вопросы по отчёту.

Частые вопросы

Какие документы нужны для оценки арендной ставки?

Выписка из ЕГРН или правоустанавливающие документы на объект, поэтажный план с экспликацией (или техпаспорт), действующий договор аренды — если он есть. Для аренды у города и выкупа достаточно сканов, оригиналы не требуются.

Нужен ли осмотр помещения?

Желателен: локация, состояние отделки, отдельный вход, витрины и парковка влияют на ставку так же сильно, как на стоимость объекта. Но при аренде муниципального имущества и выкупе часто достаточно документов — подскажем по вашей задаче при звонке.

Как считается рыночная арендная ставка?

Сравнительным подходом: подбираем фактические сделки и предложения по аналогичным помещениям в этом районе и вносим корректировки на площадь, этаж, состояние отделки, вход, срок и условия аренды. Для доходных объектов дополнительно применяем доходный подход. Если нужна и стоимость самого объекта — смотрите услугу оценки коммерческой недвижимости.

Примет ли отчёт город / ДГИ при аренде или выкупе?

Да. Отчёт выполняется по Федеральным стандартам оценки оценщиком — членом СРО с застрахованной ответственностью. Это обязательные требования при определении арендной платы за государственное и муниципальное имущество и при выкупе арендованных помещений.

Арендодатель завысил ставку при продлении — что делать?

Независимый отчёт о рыночной ставке — рабочий аргумент в переговорах: он показывает реальный уровень ставок по аналогам, а не цены из объявлений. Если договориться не удастся, отчёт используется как доказательство в суде — наши эксперты при необходимости участвуют в заседаниях.

Зачем налоговой оценка аренды между взаимозависимыми лицами?

Сделки между взаимозависимыми лицами ФНС проверяет на соответствие рыночным ценам (раздел V НК РФ). Если ставка аренды между «своими» компаниями занижена или завышена, возможны доначисления. Отчёт об оценке подтверждает рыночность ставки и снимает этот риск.

Нужна оценка арендной ставки?

Оставьте номер — перезвоним в течение 15 минут, назовём точную стоимость и срок после пары вопросов об объекте и цели оценки.

Заказать оценку аренды