Услуга Отчёт об оценке за 2–4 дня · для сделок, баланса, залога и суда

Оценка договоров и договорных прав

Определяем рыночную стоимость прав по договорам: аренды, лизинга, уступки права требования (цессии), дебиторской задолженности, долгосрочных контрактов. Для продажи и уступки прав, внесения в уставный капитал, постановки на баланс, залога, банкротства и судебных споров. Работаем с 2005 года, отчёты принимают банки, аудиторы, налоговая и суды.

Отчёт об оценке договоров и договорных прав

Отчёт по федеральным стандартам оценки (ФСО) — для банков, аудиторов, налоговой и судов

от 15 000 ₽

стоимость оценки договора

2–4 дня

срок подготовки отчёта

ФСБУ / МСФО

для российской и международной отчётности

СРО

оценщики — члены СРО, ответственность застрахована

Когда нужна оценка договора

Договор — это актив: право требовать платежи, пользоваться имуществом или получать услуги имеет рыночную стоимость. Оценка по федеральным стандартам (ФСО) нужна, когда эту стоимость требуется официально подтвердить:

Продажа и уступка прав (цессия)

При продаже права требования или дебиторской задолженности оценка определяет справедливую цену уступки и дисконт к номиналу долга.

Внесение в уставный капитал

Имущественные права по договору можно внести в уставный капитал — для этого по 135-ФЗ обязателен отчёт независимого оценщика.

Постановка на баланс

Оценка по ФСБУ и МСФО: права по договорам отражаются в отчётности по справедливой стоимости — для аудита и консолидации.

Залог и кредитование

Права по договорам и дебиторская задолженность принимаются банками в залог — кредитор запрашивает отчёт об оценке.

Банкротство и взыскание

В конкурсной массе договорные права реализуются на торгах — оценка определяет стартовую цену и защищает от оспаривания продажи.

Судебные споры

Расторжение договора, взыскание убытков, раздел активов, споры между участниками — суду нужен отчёт, составленный по ФСО.

Почему договор вообще стоит денег? Пример: компания арендует склад по ставке ниже рыночной на 5 лет — разница платежей за весь срок, приведённая к сегодняшнему дню, и есть стоимость права аренды. С дебиторской задолженностью наоборот: долг в 10 млн ₽ с сомнительным должником стоит заметно меньше номинала — рынок учитывает риск и срок взыскания дисконтом. Корректный расчёт этих величин — главная ценность профессиональной оценки договора.

Какие договоры мы оцениваем

Работаем со всеми видами договорных прав и обязательств:

Договоры аренды

Право аренды недвижимости и земли — особенно ценно при ставке ниже рыночной и долгом сроке.

Договоры лизинга

Права лизингополучателя и лизингодателя — для переуступки, выкупа и отчётности.

Права требования (цессия)

Уступка права требования долга — расчёт рыночного дисконта к номиналу обязательства.

Дебиторская задолженность

Отдельные долги и портфели — с учётом срока, обеспечения и платёжеспособности должника.

Договоры поставки и подряда

Долгосрочные контракты с фиксированными условиями — права и обязанности сторон.

Лицензии и франшизы

Права по лицензионным договорам и договорам коммерческой концессии.

Как считаем: чаще всего применяем доходный подход — дисконтируем будущие платежи или экономию по договору к дате оценки. Для типовых активов (право аренды, дебиторка) дополнительно используем сравнительный подход — данные реальных сделок по уступке аналогичных прав.

Условия и срок договора Рыночные ставки и аналоги Платёжеспособность контрагента Обеспечение и гарантии Ставка дисконтирования Риск взыскания

Сколько стоит оценка договора

Объект оценки	Стоимость	Срок
Договор аренды (право аренды)	от 15 000 ₽	2–4 дня
Договор лизинга	от 15 000 ₽	2–4 дня
Права требования, уступка долга (цессия)	от 15 000 ₽	2–4 дня
Дебиторская задолженность, портфель долгов	от 15 000 ₽	2–4 дня
Договор поставки, подряда, долгосрочный контракт	от 20 000 ₽	3–5 дней
Оценка для судебного спора или банкротства	от 20 000 ₽	3–5 дней

Точная стоимость зависит от типа договора, цели оценки и полноты документов — назовём её после короткого звонка. Оплата после готовности отчёта.

Как проходит оценка: 4 шага

Заявка и документы

Оставьте номер — обсудим цель оценки. Нужны сам договор с приложениями и допсоглашениями, график платежей, акты; для дебиторки — данные о должнике и обеспечении.

Анализ условий и рынка

Разбираем условия договора, сравниваем их с рыночными ставками (аренда, лизинг) или оцениваем вероятность и срок взыскания (права требования).

Расчёт стоимости

Дисконтируем будущие платежи или экономию по договору, проверяем результат по данным сделок с аналогичными правами, оформляем расчёт по ФСО.

Готовый отчёт

Отправляем электронную версию сразу после готовности, бумажный отчёт с подписью и печатью — курьером или в офисе. Для банка или аудитора передадим напрямую.

Частые вопросы

Чем оценка договора отличается от оценки имущества?

Оценивается не вещь, а право: требовать платежи, пользоваться имуществом, получать услуги на условиях договора. Стоимость такого права зависит от выгодности условий, срока действия и надёжности контрагента. Например, один и тот же склад даёт разную стоимость права аренды в зависимости от того, насколько договорная ставка ниже рыночной.

Как считается стоимость права аренды?

Базовый метод — доходный подход: считаем разницу между договорной и рыночной арендной ставкой за оставшийся срок договора и дисконтируем её к дате оценки. Если договорная ставка выше рынка, право аренды может иметь и отрицательную стоимость — это тоже важно знать при сделках и реорганизации.

Можно ли оценить дебиторскую задолженность для продажи?

Да. Оцениваем с дисконтом к номиналу: учитываем срок просрочки, финансовое состояние должника, наличие залога или поручительств, судебную перспективу взыскания. Для портфеля долгов оцениваем каждый долг и портфель в целом. Такой отчёт нужен и продавцу, и покупателю долга, и конкурсному управляющему при банкротстве.

Какие документы нужны для оценки договора?

Сам договор со всеми приложениями и дополнительными соглашениями, график платежей, акты выполненных работ или приёма-передачи. Для прав требования — документы, подтверждающие долг (накладные, акты сверки), сведения о должнике и об обеспечении. Если чего-то не хватает — подскажем, как восстановить.

Примет ли отчёт банк, аудитор или налоговая?

Да. Наши оценщики — члены саморегулируемой организации с действующей страховкой ответственности, отчёты соответствуют ФСО и требованиям 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» — этого достаточно для банков, аудиторских проверок, налоговой и судов. Особые требования конкретного банка или аудитора учтём при подготовке.

Сколько действует отчёт об оценке?

По ст. 12 135-ФЗ итоговая величина стоимости действительна 6 месяцев — в этот срок отчёт принимают банки, суды и госорганы. Для сделки рекомендуем использовать отчёт в течение месяца, пока рыночные условия не изменились.