Объекты наших оценок: офисные здания, склады и производственные помещения

Услуга Офисы, торговые помещения, склады, здания — от 15 000 ₽, отчёт за 1–3 дня

Оценка коммерческой недвижимости

Определяем рыночную, инвестиционную и ликвидационную стоимость офисов, торговых и складских помещений, отдельно стоящих зданий и арендного бизнеса — для сделок, залога в банке, судебных споров, бухгалтерского учёта и оспаривания кадастровой стоимости. Работаем с 2005 года, оценили сотни коммерческих объектов в Москве и Московской области.

от 15 000 ₽

оценка нежилого помещения

1–3 дня

срок подготовки отчёта с осмотром

3 подхода

затратный, сравнительный, доходный — по ФСО

СРО

оценщики — члены СРО, ответственность застрахована

Когда нужна оценка коммерческой недвижимости

Купля-продажа

Обоснование цены офиса, торгового или складского помещения при сделке — отчёт защищает обе стороны и принимается нотариусом и Росреестром.

Залог и кредитование

Оценка для ипотеки коммерческой недвижимости и кредитов под залог — в формате, который требует ваш банк, включая ликвидационную стоимость.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если налог на имущество считается от завышенной кадастровой стоимости — отчёт о рыночной стоимости позволяет снизить налог на 20–40% в год.

Судебные споры

Раздел имущества, взыскание убытков, банкротство, выкуп у города — отчёт по ФСО принимается судами; наши эксперты участвуют в заседаниях.

Бухгалтерский и налоговый учёт

Переоценка основных средств, постановка на баланс, МСФО, сделки между взаимозависимыми лицами — подтверждение рыночной цены для ФНС.

Арендный бизнес и инвестиции

Оценка доходной недвижимости с учётом арендаторов, ставок и вакансии — для покупки, продажи или привлечения инвестора. Нужна не стоимость объекта, а ставка? Смотрите оценку арендной ставки.

Доходный подход — ключ к цене коммерческой недвижимости. В отличие от квартиры, стоимость офиса или торгового помещения определяется не столько метрами, сколько доходом: действующие договоры аренды, рыночные ставки, расходы на эксплуатацию, вакансия и надёжность арендатора. Мы применяем все три подхода и в отчёте показываем, из чего складывается итоговая величина, — поэтому отчёт выдерживает проверку банка, суда и СРО.

Сколько стоит оценка коммерческой недвижимости

Объект	Стоимость	Срок
Нежилое помещение (офис, торговое, подвал) до 300 м²	от 15 000 ₽	1–3 дня
Складское / производственное помещение	от 25 000 ₽	2–4 дня
Отдельно стоящее здание	от 40 000 ₽	3–5 дней
Здание с земельным участком / комплекс объектов	от 60 000 ₽	4–7 дней
Доходная недвижимость (арендный бизнес)	от 45 000 ₽	3–6 дней
Оценка для оспаривания кадастровой стоимости	от 30 000 ₽	3–5 дней
Помещение свыше 1 000 м² / портфель объектов	индивидуально, скидка до 30%	по согласованию

Точная стоимость зависит от площади, назначения и цели оценки — назовём её после короткого звонка и просмотра документов на объект.

Складской и производственный комплекс — оценка коммерческой недвижимости

Осматриваем здания любого назначения — от офисов до промышленных объектов

Как проходит оценка: 4 шага

Заявка и документы

Обсуждаем цель оценки — от неё зависят вид стоимости и требования к отчёту. Для старта достаточно выписки из ЕГРН и поэтажного плана; для доходной недвижимости — договоров аренды.

Осмотр объекта

Оценщик выезжает на объект в течение 1–2 дней: фиксирует состояние отделки, планировку, входы, витрины, парковку, окружение — всё, что влияет на стоимость и арендную ставку.

Расчёт по трём подходам

Сравнительный (аналоги и сделки по сегменту), доходный (арендный поток и капитализация), затратный (для зданий и специальных объектов). Итог — обоснованное согласование результатов.

Отчёт и пояснения

Электронная версия — сразу, бумажный отчёт с подписью и печатью — курьером или в офисе. Для банка, суда или налоговой бесплатно отвечаем на вопросы по отчёту.

Частые вопросы

Какие документы нужны для оценки коммерческой недвижимости?

Достаточно сканов: выписка из ЕГРН (или свидетельство о праве собственности), технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, правоустанавливающие документы. Для доходной недвижимости — договоры аренды и данные о ставках и расходах. Оригиналы не требуются.

Нужен ли выезд оценщика на объект?

Да, для коммерческой недвижимости осмотр обязателен: состояние отделки, планировка, отдельный вход, витрины, парковка и локация напрямую влияют на стоимость. Осмотр в Москве проводим в течение 1–2 дней после заявки, он бесплатен при заказе отчёта.

Чем оценка для банка отличается от оценки для сделки?

Для залога банк требует отчёт от оценщика — члена СРО со страхованием ответственности, часто с расчётом и рыночной, и ликвидационной стоимости, и в собственном формате банка. Для сделки купли-продажи достаточно рыночной стоимости. Уточните требования вашего банка — подготовим отчёт в нужном формате, переработка не потребуется.

Можно ли снизить налог на коммерческую недвижимость через оценку?

Да. Если налог на имущество считается от кадастровой стоимости и она выше рыночной, отчёт об оценке — основание для оспаривания через комиссию Росреестра или суд. Для торговых и офисных объектов в Москве экономия часто достигает 20–40% налога в год, а отчёт окупается за первые месяцы. Посмотрите также нашу услугу оспаривания кадастровой стоимости.

Сколько действует отчёт об оценке?

6 месяцев (ст. 12 135-ФЗ) — в этот срок отчёт принимают банки, суды, нотариусы и налоговая. Для сделок на волатильном рынке коммерческой недвижимости рекомендуем использовать отчёт в течение 1–2 месяцев.

Оцениваете ли вы объекты с арендаторами?

Да. Арендный бизнес оцениваем доходным подходом: анализируем действующие договоры аренды, рыночные ставки, расходы на эксплуатацию и вакансию. Объект с надёжным долгосрочным арендатором обычно стоит дороже пустующего — корректно отражаем это в отчёте, что важно при продаже и залоге.

Нужна оценка офиса, склада или торгового помещения?

Оставьте номер — перезвоним в течение 15 минут, назовём точную стоимость и срок после пары вопросов об объекте.

Заказать оценку недвижимости