Оценка квартиры и доли в квартире в Москве
Определяем рыночную стоимость квартир, комнат и долей в праве собственности — для ипотеки, наследства, раздела имущества, суда, выкупа доли, сделок с материнским капиталом и органов опеки. Работаем с 2005 года, отчёты принимают все крупные банки, суды, нотариусы и госорганы.
Оцениваем квартиры и доли в жилых комплексах Москвы и Московской области
Для чего нужна оценка квартиры или доли
Отчёт об оценке рыночной стоимости — официальный документ, который составляется по федеральным стандартам оценки (ФСО) и имеет юридическую силу. Чаще всего к нам обращаются в таких ситуациях:
Ипотека и рефинансирование
Банк требует отчёт об оценке залоговой квартиры. Готовим отчёты по ФСО с учётом требований ипотечных банков — Сбера, ВТБ, Альфа-Банка, Домклик и других.
Наследство
Оценка для нотариуса — от стоимости зависит размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство.
Раздел имущества и выкуп доли
Развод, раздел совместно нажитого имущества, выкуп доли у совладельца — оценка определяет справедливую компенсацию.
Судебные споры
Оспаривание сделок, определение компенсаций, взыскание ущерба после залива или пожара — для суда нужен отчёт по ФСО.
Материнский капитал
Выделение долей детям и сделки с использованием маткапитала — оценка подтверждает рыночную цену объекта.
Оценка доли в квартире
Доля стоит меньше «пропорциональной части» квартиры — мы корректно рассчитываем дисконт на долевую собственность.
Для органов опеки и попечительства
Продажа квартиры или доли несовершеннолетнего требует разрешения опеки — оценка подтверждает, что интересы ребёнка не нарушены.
Почему доля в квартире стоит меньше пропорциональной части? Продать 1/2 квартиры на открытом рынке сложнее, чем целую квартиру: покупатель получает сособственников, обязанность согласовывать продажу и риски вселения. Рынок учитывает это скидкой (дисконтом), которая по нашей практике составляет 30–50% в зависимости от района, размера доли и состава совладельцев. Именно корректный расчёт дисконта — главная ценность профессиональной оценки доли: ошибка здесь измеряется сотнями тысяч рублей.
Оценка доли в квартире для суда и выкупа
Доля в квартире стоит не пропорционально рыночной цене квартиры: половина квартиры за 10 млн ₽ почти никогда не стоит 5 млн. Доля — это право пользоваться частью жилья, а не конкретные метры, поэтому к ней применяется дисконт на неликвидность — обычно 20–50% в зависимости от размера доли, количества сособственников, вселённых жильцов и возможности выдела в натуре.
Когда нужна оценка доли:
- Выкуп доли сособственником или через суд (ст. 252 ГК РФ): при принудительном выкупе незначительной доли суд опирается именно на рыночную стоимость доли с учётом дисконта — отчёт определяет размер компенсации;
- Раздел совместно нажитого имущества при разводе;
- Продажа доли постороннему — реальная цена продажи с учётом преимущественного права покупки сособственников;
- Наследственные и нотариальные сделки с долями.
Сколько стоит: оценка доли в квартире — от 5 000 ₽, срок 1–2 дня. Для суда готовим отчёт с обоснованием величины дисконта по рыночным данным — это ключевое место, которое оппоненты атакуют рецензией, поэтому мы всегда подтверждаем дисконт статистикой реальных сделок с долями.
Сколько стоит оценка
| Объект оценки | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Квартира в Москве (типовая) | от 4 500 ₽ | 1–2 дня |
| Доля в квартире | от 5 000 ₽ | 1–2 дня |
| Комната, апартаменты | от 4 000 ₽ | 1–2 дня |
| Квартира нестандартной планировки, элитное жильё | от 8 000 ₽ | 2–3 дня |
| Коттедж, дом с земельным участком | от 15 000 ₽ | 1–3 дня |
| Земельный участок (ИЖС, садовый) | от 8 000 ₽ | 1–3 дня |
| Ретроспективная оценка (на дату в прошлом) | от 8 000 ₽ | 2–3 дня |
| Оценка ущерба (залив, пожар) | от 15 000 ₽ | 1–3 дня |
Нам доверяют банки
Рекомендательное письмо АКБ «Российский капитал»
Банк поблагодарил нас за оценку залогового имущества: «Благодаря профессиональным навыкам сотрудников компании мы получаем актуальную стоимость залогового имущества».
Рекомендация банка — подтверждение того, что нашим отчётам доверяют при ипотечном кредитовании и работе с залогами.
Как проходит оценка: 4 шага
Заявка и документы
Оставьте номер — обсудим цель оценки и сроки. Достаточно выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности; паспорт заказчика.
Осмотр квартиры
Оценщик выезжает в удобное время, фиксирует состояние, ремонт, видовые характеристики. По Москве осмотр бесплатный, занимает 20–30 минут.
Анализ рынка и расчёт
Подбираем реальные аналоги из актуальных предложений и сделок, вносим корректировки (этаж, площадь, состояние, транспортная доступность), рассчитываем стоимость по ФСО.
Готовый отчёт
Отправляем электронную версию сразу после готовности, бумажный отчёт с подписью и печатью — курьером или в офисе. Для банка можем передать отчёт напрямую.
Отзывы об оценке квартир и долей
Нужен был отчёт об оценке квартиры для рефинансирования ипотеки в Газпромбанке. Оценщик приехал уже на следующий день после заявки, ещё через день был готов отчёт — и в бумажном виде, и в PDF для банка. Полностью доволен качеством и отношением к клиенту.
Рекомендую данную организацию. Работа выполнена безупречно в срок. Чётко понимают, что делают, в вопросе разбираются.
Уже второй раз обращаюсь в Центр Оценки Имущества и Бизнеса. Первый раз оценивали стоимость ущерба квартиры после залитя, сейчас делали оценку доли в квартире. Оба раза всё сделали быстро и профессионально.
Частые вопросы
Узнайте точную стоимость оценки вашей квартиры
Оставьте номер — перезвоним в течение 15 минут, ответим на вопросы и согласуем удобное время осмотра.
Заказать оценку квартиры