Рецензия на отчёт об оценке в Москве

Рецензия на отчёт об оценке — независимая проверка документа, в котором определена рыночная или кадастровая стоимость объекта. Мы анализируем соответствие Федеральным стандартам оценки (ФСО № 1, 2, 3), ищем арифметические ошибки, необоснованные допущения и отсутствие обязательных разделов. Результат оформляется в виде заключения, которое принимается арбитражным судом, СРО и нотариусами.

Когда нужна рецензия на отчёт об оценке

• Сделки с недвижимостью и бизнесом — покупатель или продавец сомневается в адекватности заявленной цены;
• Оспаривание кадастровой стоимости — отчёт служит основанием для пересмотра кадастровой цены в комиссии или суде;
• Кредит под залог — банк или заёмщик проверяет, не завышена ли стоимость залогового имущества;
• Раздел имущества — супруги оспаривают стоимость активов в бракоразводном процессе;
• Арбитраж с АС — оспаривание отчёта об оценке, использованного при взыскании налогов или пошлин.

Что проверяем в отчёте

• Соответствие структуры требованиям ФСО № 1, 2, 3 и Методических указаний;
• Правильность выбора подхода (затратного, сравнительного, доходного) и обоснование отказа от других;
• Полноту и корректность расчётов рыночной стоимости;
• Адекватность выбора аналогов и корректировок в сравнительном подходе;
• Арифметические ошибки и внутренние противоречия;
• Наличие всех обязательных приложений: фотографий, выписки ЕГРН, правоустанавливающих документов;
• Квалификацию оценщика и срок действия его страховки.

Виды рецензий на отчёт об оценке

1. Экспресс-рецензия

Устная или краткая письменная оценка отчёта за 1–2 дня. Подходит, когда нужно быстро понять, есть ли смысл оспаривать документ в суде или просить исправления у оценщика. Формат — перечень выявленных нарушений с оценкой их критичности.

2. Письменная рецензия на отчёт об оценке

Полноценный документ с подробным анализом каждого раздела отчёта, ссылками на нормативные акты и методики. Используется для подачи в суд, СРО или направления контрагенту. Срок — от 3 рабочих дней.

3. Рецензия на судебную оценочную экспертизу

Независимая проверка заключения судебного оценщика, назначенного по решению суда. Анализируем соответствие ФСО, корректность расчётов рыночной стоимости, полноту анализа сравнимых объектов. Может стать основанием для отмены заключения или назначения повторной экспертизы.

4. Консультация по результатам рецензии

Устная или письменная консультация с рекомендациями по дальнейшим действиям: оспаривание в суде, подготовка возражений, подача жалобы в СРО.

Стоимость рецензии на отчёт об оценке

Вид услуги	Стоимость, ₽	Сроки
Экспресс-рецензия (устная / краткая)	от 7 000	1–2 рабочих дня
Рецензия на отчёт об оценке (простой объект)	от 10 000	3–5 рабочих дней
Рецензия на отчёт об оценке (сложный: бизнес, портфель)	от 18 000	5–10 рабочих дней
Рецензия на судебную оценочную экспертизу	от 25 000	7–14 рабочих дней

Как заказать рецензию

1. Свяжитесь с нами — по телефону, email или Telegram. Опишите объект и цель проверки.
2. Пришлите отчёт — отчёт об оценке, договор с оценщиком, исходные данные и материалы дела (если есть).
3. Получите смету — озвучим стоимость и сроки в течение 2–4 часов.
4. Заключаем договор — с гарантией конфиденциальности.
5. Получаете рецензию — с перечнем ошибок, ссылками на нормы и рекомендациями.

Почему заказывают рецензию у Expertist

• Эксперты с судебной аккредитацией и членством в СРО;
• Опыт оспаривания отчётов в арбитражных судах Москвы и области;
• Работаем со всеми видами объектов: недвижимость, бизнес, оборудование, транспорт;
• Экспресс-проверка за 1 день;
• Оформление в формате, принимаемом судом и СРО.