Оценка для нотариуса: как законно снизить пошлину при наследстве

При наследстве, дарении и ряде других сделок нотариус запрашивает оценку имущества. От этой цифры зависит размер госпошлины — и закон позволяет её законно уменьшить. Рассказываем, как.

Когда нотариус требует оценку

• вступление в наследство — пошлина за свидетельство о праве на наследство считается от стоимости имущества;
• сделки с долями в ООО — продажа доли третьим лицам оформляется нотариально, для расчёта пошлины нужна оценка;
• брачный договор и соглашение о разделе имущества;
• дарение недвижимости — для расчёта пошлины нотариусу нужна стоимость объекта.

Главное правило: можно выбрать меньшую стоимость

По ст. 333.25 НК РФ пошлина рассчитывается от стоимости имущества, и плательщик вправе сам выбрать документ, её подтверждающий: кадастровую стоимость из выписки ЕГРН, инвентаризационную или рыночную по отчёту независимого оценщика. Если кадастровая стоимость завышена (а для старого жилфонда и коммерческой недвижимости это часто так), отчёт о рыночной стоимости напрямую снижает пошлину.

Размер пошлины при наследстве

Наследники	Ставка	Максимум
Близкие родственники (супруг, дети, родители, полнородные братья и сёстры)	0,3% от стоимости	100 000 ₽
Остальные наследники	0,6% от стоимости	1 000 000 ₽

Пример: квартира с кадастровой стоимостью 18 млн ₽ и рыночной 14 млн ₽. Для «дальнего» наследника пошлина по кадастру — 108 000 ₽, по отчёту о рыночной стоимости — 84 000 ₽. Экономия 24 000 ₽ при стоимости отчёта от 4 000 ₽.

Требования к отчёту

• оценщик — действующий член СРО, с действующей страховкой ответственности;
• отчёт соответствует 135-ФЗ и ФСО, прошит и подписан;
• для наследства стоимость определяется на дату смерти наследодателя (ретроспективная оценка — допустимо, оценщик указывает это в допущениях);
• к отчёту прилагаются документы оценщика: диплом, членство в СРО, полис страхования.

Нотариусы Москвы принимают наши отчёты без замечаний — пакет документов оценщика прикладываем сразу.

Сроки

Стандартный отчёт для нотариуса готовится за 1–2 рабочих дня, срочный — в день обращения. Учтите: на вступление в наследство у нотариуса есть общий срок — 6 месяцев со дня смерти наследодателя, поэтому оценку лучше не откладывать.