Оценка для опеки: отчёты, которые органы опеки принимают с первого раза

Если в сделке с недвижимостью участвуют несовершеннолетние или недееспособные собственники, органы опеки и попечительства требуют отчёт об оценке — без него разрешение на сделку не выдадут. Готовим такие отчёты для квартир, долей, загородных домов и по арендной ставке. Цена — от 10 000 ₽, а если у опеки возникнут замечания — бесплатно дорабатываем отчёт, пока его не примут.

Когда опека требует отчёт об оценке

• Продажа квартиры или доли, принадлежащей ребёнку или недееспособному человеку, — опека проверяет, что имущество не продаётся ниже рыночной стоимости.
• Покупка жилья взамен проданного — для подтверждения, что интересы подопечного не ущемлены.
• Мена, дарение, раздел имущества с участием несовершеннолетних.
• Сдача в аренду квартиры или дома подопечного — опека запрашивает оценку арендной ставки, чтобы плата соответствовала рынку.
• Распоряжение наследством и доходами подопечного.

Какие объекты мы оцениваем для опеки

• Квартиры, комнаты, доли в квартирах — самый частый запрос. Подробнее: оценка квартиры и доли.
• Жилые загородные дома с земельными участками, дачи — с выездом на осмотр. Подробнее: оценка загородного дома.
• Арендная ставка — если жильё подопечного сдаётся внаём. Подробнее: оценка арендной ставки.

Требования опеки к отчёту — и как мы им соответствуем

Главная боль клиентов: опека предъявляет жёсткие требования к отчётам, и отчёт «от первого попавшегося оценщика» часто заворачивают. Наши отчёты соответствуют всем стандартным требованиям органов опеки и попечительства:

• отчёт выполнен строго по ФЗ-135 «Об оценочной деятельности» и федеральным стандартам оценки (ФСО);
• оценщик — член СРО, имеет действующую квалификационную аттестацию и страхование ответственности (реквизиты полиса и СРО указаны в отчёте);
• указана дата оценки, дата составления отчёта и срок его действия;
• есть фотографии объекта и описание его состояния;
• расчёт выполнен с применением общепринятых подходов, приведены объекты-аналоги с источниками;
• приложены документы оценщика: дипломы, членство в СРО, полис страхования ответственности.

Электронный отчёт с ЭЦП или бумажный — как удобно

Предоставляем отчёт в электронном виде с электронной цифровой подписью (ЭЦП) — большинство органов опеки принимают такие отчёты через Госуслуги или по электронной почте, это ускоряет процесс на несколько дней. Если ваша опека требует бумагу — подготовим отчёт на бумажном носителе с прошивкой и печатями.

Стоимость и сроки

Актуальные цены на все виды оценки — на странице «Цены».

Если опека пришлёт замечания — доработаем бесплатно

На практике замечания к нашим отчётам возникают редко: мы знаем типовые требования опек Москвы и Московской области. Но если ваш отдел опеки всё же вернёт отчёт с замечаниями — бесплатно вносим правки и отправляем отчёт повторно, пока опека его не примет. Доплачивать за доработки не нужно.

Как проходит работа — 5 шагов

1. Заявка. Позвоните или оставьте заявку, опишите ситуацию — сразу скажем точную цену и срок.
2. Документы. Присылаете правоустанавливающие документы и выписку из ЕГРН — по фото или сканам.
3. Осмотр. Для квартиры обычно достаточно фото; для дома с участком выезжаем на осмотр.
4. Отчёт. Готовим отчёт, подписываем ЭЦП и отправляем вам (при необходимости — бумажный экземпляр).
5. Сопровождение. Передаёте отчёт в опеку. Если есть замечания — бесплатно дорабатываем до принятия.

Частые вопросы